*近，有農(nóng)友傾訴：“我們家有8口人，實行‘一戶一宅’根本不夠住，為什么農(nóng)村不能像城里一樣可以有多套房呢？”看來只要牽扯到住房的問題，很多農(nóng)友們就會有一肚子的“委屈”。今天，我們就講一講大家都關(guān)心的農(nóng)村“一戶一宅”和城市“一戶多宅”的那些事兒。看完，您就明白了！

什么是“一戶一宅”？

　　如今，農(nóng)村宅基地的價值和以前相比不知翻了多少倍了。不過，隨之而來的是國家對宅基地監(jiān)管也越來越嚴(yán)格，而且定了個死規(guī)定：農(nóng)村每一戶家庭只能擁有一塊宅基地，也就是“一戶一宅”。那么，究竟一個家庭多少人口算是“一戶”，這“一宅”又是規(guī)定多大的房子呢？

“一戶”的解釋

　　農(nóng)業(yè)農(nóng)村部部長韓長賦在十三屆全國人大*會議記者會上表示：農(nóng)村宅基地屬集體所有，只有具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份的人才能依法依規(guī)取得本集體宅基地的使用權(quán)。也就是說，該戶必須是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

　　而“一戶”就是以戶口本為標(biāo)準(zhǔn)。如果一本戶口本上是一人，那就是一戶。如果，一本戶口本上有十幾個人，那也算是一戶！也就是說，不管您家里的戶口本上有多少人，只要是在一本戶口本上，那就都屬于“一戶”！

　　還不清楚的話，小農(nóng)菌給您舉幾個例子！

　　1.是夫妻即使分戶的也只能認(rèn)定一戶。

　　2.離婚一段時間未共同生活且戶口分開的算分戶。

　　3.離婚后一方又另行結(jié)婚且戶口分開的算分戶。

　　4.農(nóng)戶只有一個未成年且未婚子女的，算一戶。

　　5.農(nóng)戶有兩個以上子女，但只有一個兒子的，父母隨兒子算一戶。

　　6.農(nóng)戶有兩個以上兒子，其中一人成年的可以單獨申請分戶，其中父母應(yīng)隨一個兒子不得再分戶。

　　7.一戶村民雖有兩處或兩處以上宅基地，但面積總和未超過規(guī)定宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)的（各省宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)不同），可以認(rèn)定為一戶。

　　8.四代或三代同堂的第三代為兒子符合結(jié)婚條件的，可以申請第二宅。

　　9.干部、職工的配偶為農(nóng)民，需要在配偶的戶籍所在地建房，且自己沒有享受公房、集資房、貨幣分房等房改政策的，算農(nóng)村獨立一戶。

　　10.因繼承合法取得宅基地的，不受“一戶一宅”制度的約束。

　　11.其他特殊情形，應(yīng)提交村民代表按“一事一議”集體討論決定，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)協(xié)同相關(guān)部門審核后公示認(rèn)定。

　　（注：各省規(guī)定略有差別）

　　當(dāng)然，滿足農(nóng)村分戶條件，也可以申請單獨立戶，同時可以申請農(nóng)村的宅基地。因此，一戶的人數(shù)并沒有嚴(yán)格規(guī)定，*少一人，*多不封頂。

“一宅”的解釋

　　宅基地面積是按照人口數(shù)量來決定的。您人少那么您所得的宅基地面積就小，而人多的話宅基地面積也就大。人少的小戶面積不得高于75平，中戶不超120平，而大戶不超150平。另外，各地的具體政策也會有略微差別。

為啥在農(nóng)村實行“一戶一宅”？

　　對于“一戶一宅”這個規(guī)定，很多農(nóng)村人心里有點想不明白，這農(nóng)村實行“一戶一宅”究竟有什么好處？這就要從以下四個方面說起了。

改善村容村貌

　　由于過去多年缺乏規(guī)范，“一戶多宅”現(xiàn)象在農(nóng)村屢見不鮮。超占、亂建等行為一多，便會嚴(yán)重影響村容村貌。實行“一戶一宅”政策，將有效杜絕房屋、圍欄、廁所等違法亂建現(xiàn)象，從而改善村容村貌。

讓新生代也能分到地

　　太多人“一戶多宅”，就意味著大量農(nóng)村土地集中在少數(shù)人手上，導(dǎo)致很多本該能分到地的新生代農(nóng)民反而無地可分。整治“一戶多宅”，嚴(yán)格實行“一戶一宅”勢在必行。

進(jìn)城農(nóng)民可獲得優(yōu)惠政策

　　對于已經(jīng)進(jìn)城買房的農(nóng)民，有償退出宅基地能獲得更多優(yōu)惠政策，包括退出后的補償以及低息貸款等，不用再擔(dān)心宅基地荒廢的問題。

保護(hù)耕地面積

　　只有規(guī)定“一戶一宅”，才能確保農(nóng)村農(nóng)田耕地不會被占用。如果沒有這樣的規(guī)定，大家想建幾套就建幾套，想象一下在農(nóng)村哪還能看見農(nóng)田耕地呢？農(nóng)民還有什么地方用來種糧食呢？

為什么城里人可以“一戶多宅”？

　　雖然這幾年城市的樓盤一直在限購，但一戶還是可以擁有好幾處住宅。城市可以“一戶多宅”，農(nóng)村卻只能“一戶一宅”，原因何在？

土地的性質(zhì)不同

　　我國相關(guān)法律中明確規(guī)定了，城市土地所有權(quán)屬于國家，國家為了公共利益的需求也可以將原本屬于農(nóng)村的城市土地進(jìn)行依法征收用于城市建設(shè)。而農(nóng)村土地屬于集體所有，農(nóng)民對土地只擁有使用權(quán)，也就是說農(nóng)村土地不具備商業(yè)性質(zhì)。

房屋的性質(zhì)不同

　　眾所周知，在城市土地經(jīng)過開發(fā)商開發(fā)后，能夠進(jìn)行合法銷售，也就是說城市的房子具備了商品的性質(zhì)。雖然部分城市為了控制房價在一個合理的范圍內(nèi)而進(jìn)行限購，但根據(jù)地域的不同，一戶還是可以購買兩套或者更多。而在農(nóng)村，農(nóng)村在自己宅基地所建房屋權(quán)屬于自己所有。雖然農(nóng)村的土地房屋也可以交易，但僅限于本村戶口間，所以這跟城市是有很大的區(qū)別的。

使用期限不同

　　相比城市房屋只有70年的使用期限，農(nóng)村的宅基地只要具有農(nóng)村戶口，農(nóng)民就具有*居住權(quán)和使用權(quán)。不用擔(dān)心房子會過期的問題。這個方面也能說明兩者的區(qū)別。

獲取方式不一樣

　　城市里用來建商品房屋的土地都是房地產(chǎn)企業(yè)通過買賣而得來的，涉及到土地的出讓金和稅金。如果城里人擁有多處房產(chǎn)，也就意味著多繳納了很多稅金。但農(nóng)村建房的宅基地屬于村集體所有資產(chǎn)，村集體成員如果想建房只要按照既定的程序去申請就可以了，而且這不涉及到任何費用，是不用支付任何錢的。

　　從上面可以看出，農(nóng)村和城市的房屋是有區(qū)別的，各有各的優(yōu)缺點。在農(nóng)村實行“一戶一宅”的好處也是顯而易見的，大家也要心平氣和的理解國家出臺的政策。

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